閑人と株の掲示板

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 エスコンの1Q - 男やで

2018/03/30 (Fri) 13:47:35

 好業績がばれたみたいです。急きょ300株追加買いしました。1002円でも買いを入れてます。

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/06/12 (Tue) 21:31:35

こんばんは
記事貼っておきます。


「日本の不動産、投資に妙味」 CBRE幹部
2018/06/12 20:15 日経速報ニュース 488文字
 不動産市場に投資マネーが流入している。世界的な低金利が背景にあるが、日本も不動産価格が上昇する一方、利回りは低下している。世界の投資家は日本の市場をどう見ているのか。不動産サービス大手CBREのグローバルリサーチヘッド、ニック・アックスフォード氏に聞いた。
 ――海外投資家から見て日本の市場は魅力的ですか。
 「答えはイエスだ。まずマーケット自体の規模が大きい。世界での投資を考えた際、リスク分散の観点から必要なエリアだ。一番の魅力は(利回りから資金の調達コストを引いた)イールドスプレッドの高さだ。利回りは落ちてきているものの、マイナス金利政策の影響もあり、スプレッドは他の主要国と比べてもなお高い水準だ」
 ――注目の分野は。
 「オフィスビルや物流施設、住宅など多岐にわたって関心は高い。ただ、不動産投資信託(REIT)が取得するケースも多く、市場に出回らない事例が多い」
 ――今後考えられるリスク要因は。
 「オフィスや物流、ホテルなどは今後新規供給が増える。地域によっては投資の際にリスクと捉えられるかもしれない。為替レートは引き続き日本での投資を考える上で考慮が必要だ」

Re: 半蔵門ホテル - 男やで

2018/06/12 (Tue) 11:39:58

 4月1日ネストホテルが新規開業です。
 売却か賃貸か聞きましたが、言えないらしいです。これが売却なら中間上方修正だから聞いている。

 田中躊躇して<言えません>。今のところ、上方修正の予定ないです。
 好立地のホテルです。調べたら、安いので3000円台、まあ一人4000円台で泊まれますので繁盛すると思います。
 私の感想ですが、多分売ったと思います。

 これで中間決算は良いものが出ると思います。694,684円と買っておきました。
 今のところ10円下がる毎、100株購入します。配当性向きっちり示して欲しいと社長に言っておいてねと言っておきました。
 じっくり買いさがります。

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/06/12 (Tue) 01:57:09

 株価上げましたので、100株売り注文です。
やったー出来たと思ったら、マイナス5000円強です。おかしいな200株売った覚えありません。間違えて785円の信用分まで決済になってます。頭の中混乱です。
 2重発注という誤発注をしてました。失敗です。同じ値段まで下げたら補充でもしようと考えてましたら、さらに上げて100株利食いする有様です。

 まあ20円も上げたのでラッキーと思うようにしました。今期の売り上げに立つマンションは579戸契約済みです。
 やっと次のホテルの土地確保しました。

 中間決算がよく出るかは、ホテルの4月完成分が6月売れるかどうかで決まります。千代田区半蔵門の102室です。
 一度IRに尋ねてみようと思います。それから買い増しをします。

Re:  エスコンの状況 - 男やで

2018/06/01 (Fri) 01:29:21

 高槻第2弾60戸抽選が52戸売れたみたいですね。
 第一弾28戸が半分売れてますので、来年売り上げに貢献です。
 堺の新金岡204戸これ来年度の目玉です。大阪地下鉄大動脈御堂筋線徒歩4分です。まあ値段次第ですが人気化するでしょうね。
 今現引き中です、昨日669円まで売られたみたいですので、100株買っておきたいと思ってます。寝てました。

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/05/28 (Mon) 05:11:52

 お早うございます。そうですか。
知りませんでした。他で何回か見たことはあります。
 無駄な経費だと思いますね。あの美人バイオリン弾きも必要ないと思っています。社長は谷町気取りです。

 もっと、頻繁なるIR 、ホームページの充実、物件概要の更新、物件の充実、REIT上場とかやることは一杯あると思います。

 関西の今期売り上げに立つ売り物件は、長岡京5戸、京都伏見1戸の6戸しかありません。
 今期計画585戸ですが、実際の総供給数が561戸ではどうにもなりません。
 いつも計画大幅未達ですが、計画の利益をはるかに達成することから、会社は何とも考えてないのでしょう。

 今度好IRまで、静観です。30円下がれば100株だけ購入します。

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/05/27 (Sun) 10:37:46

おはようございます!

ダウンタウンのワイドナショーのスポンサーになったのですね。
レジェンドのCM初めて見ました

Re:  高槻天神 - 男やで

2018/05/22 (Tue) 12:12:10

 これは来年度の売り上げですが、28戸土曜日抽選、半分売れたみたいです。場所は申し分ないのですが5750万~6920万円で結構値が張るのでやむを得ません。
 高槻も東京並みに高くなりましたね。
すぐ近くの181戸大型物件の高槻古曽部、登録60戸3460万~6590万円5月26日に抽選にも注目しています。

Re: 今期マンション計画 - 男やで

2018/05/22 (Tue) 11:53:39

 今期売り上げに立つ長岡京35戸登録抽選で30戸契約、残り5戸と凄いことになってました。現地にも今確認して間違いありません。
 総供給数681戸で571戸契約済み残り110戸です。
 1Qは今期から共同分を2分の1で換算されてるみたいですが、会社が言う今期計画585戸の売り上げは無理です。
 なぜなら、総供給数が満たないからです。

 まあ大幅計画より未達でも、業績はそれ以上確保するええ加減なエスコンですから、気にしてもつまりません。

 まあすごい契約であるのは間違いありません。

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/05/12 (Sat) 04:51:25

 続々と新しい人が、エスコン掲示板に参入されてますね。ひょっとしたら面白くなるかもと期待しています。
 781円を狙ってましたが、791円まで落ちて上がりました。残念です。

 決算期待で買っていた株、IJTT7315、東京産業8070、VTHD7593、はとてもいい今期計画をあげてくれました。

 来週、大いに期待しています。

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/05/10 (Thu) 18:21:42

 本日は200株追加買いです。有沢製作所がストップ高でした。途中ですがなけなしの200株を利益確定しましたので、余裕がありました。 
 MCJが上方修正、増配、2分割です。下げてきたので、すぐ買いを入れましたら、すぐ上げて買えませんでした。有沢もMCJも300株持ってましたが、昨日利益確定して、MCJも100株のみしか持ってません。残念です。

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/05/10 (Thu) 11:52:28

 このエスコンはちょっと前情報は漏れ漏れ、インサイダーとはっきりわかることしてました。
 ここの定番は好業績、好材料が出れば必ずと言っていいほど株価は下げました。本当に酷い企業でしたね。
 まともになったのはここ2、3年くらいからです。税金云々での下げは単なる口実です。そんなの当初計画から分かってました。

 株主を大事に第一としてますが、実際の配当は22%の配当性向です。今の累進的配当政策はまやかしと私は思ってます。IRにきっちり配当性向を出せと言ったのですが、担当があの田中ですから駄目でしょうね。

 空売り機関か大口さんの仕掛けでしょう。
コツコツ100株で20円下げること買ってます。まだ下げると30円ごとにしようと思ってます。

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/05/10 (Thu) 09:13:03

おはようございます。

純利益が納税の為に減り配当性向が同じでも還元が減るって事でうられてるのですかね?
決算書はキレイで良いと思うのですが・・

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/05/10 (Thu) 02:33:11

 大儲けの日が一転含み損を抱えました。
それも、買いを入れてるのも忘れて、再度買いを入れるミスまでしました。
 朝一思いがけない特売りで300本日の高値で株購入です。
竿後はストップ安です。
 初心者さん流石ですね。朝一利確ですか。素晴らしいですね。良かったです。

 結果800株854円まで購入しました。
ヘリオステクノ99円安を含めて、わが株資産60万円減りました。
 エスコン株価急騰しましたので、今度は熱くならないで、じっくり安いとこ拾います。

 お金持ちの仕掛け凄いです。

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/05/09 (Wed) 09:11:48

残念ですが売りました

ありがとうございました。

Re: スイング投資 - 男やで

2018/05/09 (Wed) 03:33:07

 私の投資法は表題の通りです。
本日も上がれば適当に売買させてもらいます。
 日銭をコツコツと稼がないと飯が食えません。
 
 1000株残しで、利益確定を考えてます。

 2Qもそれなりに、好決算でしょうが、過度の期待は禁物です。今回、何故中間の上方修正がなかったのでしょうか。すべてがIR基準内だったからです。株主第一のエスコンのIR精神にひびが入ったのかもしれませんね。
 マンションの引き渡しが少なく、ホテルの竣工もありません。その他の商品が売れるのなら別ですが、それは水物です。 
 累進的配当策では、会社は安易に増配を打ち出されないと思いますので、過度の期待はしたくないですね。配当性向22%ですので、妙味は薄いですね。株主を第一にという方針にも翳りが出てるかもしれません。
 
 株価は急に上げすぎました。

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/05/08 (Tue) 17:03:15

はい、繰損の件は理解しております!
名実ともに完全復活と喜んでます。

株数少ないので上方修正まで持ってみようかと考えてます。

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/05/08 (Tue) 16:41:45

 初心者さん、以前から、税務上の繰損があって、今期から正常化すると私言ってますよ。

Re:  エスコンの1Q - apointz

2018/05/08 (Tue) 16:37:15

 下記税金が純利益減の要因のように見えます

          平成29年 30年
          1Q    1Q
法人税等合計   3     780
四半期純利益   2,206   1,719

IR https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/bbc15029d2173617d1a03f03fbf39256.pdf

----------------------------------
日本エスコン <8892>【連結】

2018年05月08日15時00分 株探ニュース

日エスコン、1-3月期(1Q)経常は14%増益・上期計画を超過

 日本エスコン <8892> が5月8日大引け後(15:00)に決算を発表。18年12月期第1四半期(1-3月)の連結経常利益は前年同期比13.9%増の25億円に伸び、1-6月期(上期)計画の24億円に対する進捗率が104.3%とすでに上回り、さらに5年平均の64.3%も超えた。

 直近3ヵ月の実績である1-3月期(1Q)の売上営業利益率は前年同期の24.7%→14.9%に大幅低下した。

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/05/08 (Tue) 15:07:15

決算速報です!


2018年12月期第1四半期決算 (2018年1月1日-2018年3月31日) 注) カッコ内は前年比、△は赤字
18年12月期第1四半期 17年12月期第1四半期 18年12月期予想
売上高 (百万円) 18,411 9,915 55,700
(+85.7 %) (+46.2 %) (+24.5 %)
営業利益(百万円) 2,742 2,451 9,900
(+11.9 %) (+68.1 %) (+40.6 %)
経常利益(百万円) 2,504 2,199 8,700
(+13.9 %) (+77.8 %) (+45.3 %)
当期利益(百万円) 1,719 2,206 6,000
(-22.1 %) (+78.5 %) (+10.0 %)
1株利益 (円) 25.29 33.35 88.01
希薄後EPS(円) 25.25 32.40
1株年間配当(円) 18.00 20.00
1株Q2配当 (円) 0.00 0.00
1株Q4配当 (円) 18.00 20.00

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/05/08 (Tue) 03:15:37

 いよいよ明日ですね。

時間は3時なのでしょうか。最近は3時に落ち着いていましたが、昨年3Qは10時でしたからね。

 ライツ当時はインサイダーもどきは酷すぎました。情報はザーザー洩れでした。
 発表時間もバラバラでした。午前9時前ってのもありましたよ。それから何年かして落ち着いては来ましたね。

 本日は朝から、一応目が離せません。ですので、20円上がったら100株売るように注文は出しておきました。急騰したら、儲けそこないますが、やむを得ませんね。
 在庫100から株数をかなり増やしましたので、余裕はあります。
 本日は20円以上、下がれば拾いたいと思います。

 さあ、株価がどうなるか、とても楽しみです。自分の読みが当たり、急騰するものと思ってます。
   

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/05/07 (Mon) 12:47:02

男やでさん、こんにちは

決算前に大きく上げてきましたね^^
2000株でストップせざるありません・・

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/05/07 (Mon) 11:42:25

 下げそうにないので、1Qについてヤフーへ投稿しておきました。

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/05/01 (Tue) 10:25:16

 400株追加です。
次、913円200株です。

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/05/01 (Tue) 09:52:13

おはようございます!
@922買えました。
次、@916狙います

Re:  エスコンの1Q - apointz

2018/05/01 (Tue) 04:42:01

 おはようございます 男やでさん^^

 織り込み済みという反応を市場が示さないかちょっと気になりますが、幸運を祈ります!!

 

 

Re: 栂・美木多 - 男やで

2018/04/30 (Mon) 16:26:03

 表題の駅前へ物件調査言ってきました。案の定道に迷いました。
 ボロボロ物件はつぶされて、高いところへあがってみたら、これから基礎に行くとこでした。
 長谷工が建てるみたいです。
近鉄がマンション、駅ちかの商業部門がエスコンです。2年は最低掛かりそうですね。
 金岡の大型マンションも見たいと思ったのですが、栂・美木多がこれではまだ影も形もないなと思って諦めて、ホームセンターへ寄ってきました。
 ピーマンと堆肥40L240円激安を2個買いました。

 スイカ、メロンも一応植えておきました。継ぎでないので、多分無理かもです。明日は値段次第ですが、エスコン500株ぐらい買う予定です。

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/04/29 (Sun) 03:40:58

 湘南の、よしずの君よの、売り出し8戸売れましたね。
2期先着5戸と更新されました。昨日午前3時までこの物件作業中で、見れませんでした。次の辻堂東海岸4,900㎡の大型物件につながると思ってます。
 来年度マンション続々とアップされてます。今で704戸ですから凄いですね。須磨海浜公園30戸これ良いですね。関西の湘南とこじつけて良いような物件です。値段次第です。

 今期は順調そのものです。5月8日の決算が楽しみです。
 初心者さん、御免、俺を忌み嫌うやつがこの掲示板見ているから詳しいコメント避けますが、とても良いです。

 エスコンは従来の3分の1くらいしか取引していません。同業のタカラレーベンにも結構手を出しています。
 エスコンは5月7日少々買っておこうと思います。ポイントさんみたいに大勝負できませんが、小勝負したいと思っています。

 来年度の納税のため、エスコンだけの取引明細を作りました。あれだけ取引が少ないのに、昨年の儲けの3分の一はいってました。今年の儲け頭は双日かもと思ってるところです。
 これだけ株価が上がると、妙味半減するなと思ってます。

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/04/27 (Fri) 14:17:28

連休前の持ち高調整無いですね…

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/04/27 (Fri) 13:05:42

現在
@918を500株のみ保有です
決算発表まで残り僅か・・

頑張ります!

男やでさんが@921から買い下がり知ってます。笑

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/04/27 (Fri) 12:55:58

ぎゃーーー

@920買えませんでした・・

Re:  誹謗中傷 - 男やで

2018/04/21 (Sat) 09:25:11

 初心者さんまだエスコン持ってられますか。
掲示板自分が考えたことが無いことまで、勝手に想像され、中傷されまくています。
 それをそう思うを押す連中が多く、びっくりします。売り買いは自分の行動について、また波があるため、会社の長短を述べてるのに、滅茶苦茶です。
 でも今回は4名の方が私を一生懸命擁護されて、とても有り難いです。

 同じ奴が、従来から言ってると思われます。言ってることが同じだからです。

 エスコンの状況ですが今期売り上げに立つ契約は昨年比50戸増になりました。
 5月8日の1Qはとても面白くなると思いますよ。

金曜日926円分スイングしましたので来週は、その位の値段から買い下がります。

 やっと私の銘柄まで、上げてくれるようになりました。余力が増えてきましたので、グイグイ行きたいと思ってます。
 昨年の底4月13日でした。今年もそれくらいだろうが当たって、喜んでる今日この頃です。

 栂・美木多の駅前建て替え、堺の新金岡また、暇な日を見て見学したいと思います。

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/04/19 (Thu) 17:27:26

 本日買えました。
次は910円台です。
 やっと持ち株が上げて、一息です。明日下がる株は頂きです。

江ノ島売り出し、エスコン強気 - 男やで

2018/04/19 (Thu) 02:39:35

 とうとう8戸登録抽選です。それも4月19日と20日の二日間だけで、抽選は当日20時です。
 事前案内をやってますので、出来レースだと思います。余程自信があるのでしょうね。抽選に外れたら、残り14戸の優先権があるのでしょうね。?
 値段57.8㎡が5,618万円86.1㎡が9,898万円、関西地区には、どまんなか以外は、どこにもこんな値段つきません。

 関東のスケールの大きさが分かります。

Re:  エスコンの1Q - 初心者 URL

2018/04/18 (Wed) 07:08:09

ありました!
まだ少ししか買えてませんので、いじめっ子トランプに期待です!笑

Re: Re:  株探 - 初心者 URL

2018/04/18 (Wed) 07:05:49

男やでさん、おはようございます。
14日のニュースですよね?

Re:  株探 - 男やで

2018/04/18 (Wed) 03:38:49

 紹介されてました。
初心者さんエスコン掲示板に投稿しておきましたので読んでくださいね。

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/04/16 (Mon) 14:38:14

こんにちは!
@918より参戦です。
よろしくお願いします。

Re:  初心者さん - 男やで

2018/04/09 (Mon) 10:43:14

間違って消してしまいました。

来年度に注目です。大動脈御堂筋線新金岡駅4分204戸、それに高槻二棟209戸です。値段次第ですが、普通の値段なら人気化必至です。
 今期の総数供給数684戸、来期674戸です。来年までエスコンの業績は安泰です。

Re:  エスコンの投稿自粛 - 男やで

2018/04/05 (Thu) 09:51:35

 私を忌み嫌ってる人が、ここを見てると思いますので、ここへの投稿当分自粛します。ヤフーへは都合の良いときだけ投稿します。
 エスコンだけですので、他のことは投稿します。
 只初心者さんへの質問は答えます。

 敵に塩を送ることは嫌ですのでね。

凄いぞエスコン - 男やで

2018/04/03 (Tue) 03:12:16

 今ホームページに入り込んで調べました。
横浜、伏見の契約が大きく進みました。
 今期総供給数684戸契約済514戸、1Qの売り上げに立つ契約数は418戸です。昨年の年間売り上げ戸数が476戸ですのでその凄さが分ります。
 物件の完売御礼分3月31日まで竣工済み分が全て、ホームページから消えました。これは、引き渡しが順調だとの証です。IRの田中さん正解でした。

 1Qの売り上げに立つマンション引き渡し遅れを考慮に入れても、400戸は固いでしょう。年間売り上げ昨年476戸からして凄すぎる数字です。
 これにホテル1棟、千駄ヶ谷の収益不動産が売り上げに立ちます。

 幸い?ダウ、日経先物大幅下げです。大きく下げたエスコンを買いたいと思ってます。

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/04/02 (Mon) 08:44:40

 配当もこの間IRの田中さんへ、配当性向22%は2年前の25%以下になっている。累進的配当性向でまやかしは駄目だ。きっちり配当性向を示して欲しいと言っておきました。
 その夜になるよに業績を上げて頑張りたいと思ってます。と彼言ってました。
 今期は好業績間違いないとこですが、問題は来期以降ですね。来期以降建設になるマンションがどれだけ今期契約になるか見ものでしょう。
 それによってはドル箱エスコンからおさらばかもしれません。

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/04/02 (Mon) 07:45:23

男やでさん、おはようございます!
読みました。魅力的ですね
が…
配当率も下がり新規買いには少し高い気がしています。
トランプ発言を期待し@880より買っていきます。
5000株が限度ですね

Re:  ホテル - 男やで

2018/04/02 (Mon) 03:53:47

 今期売上予定に入れてるのが、7棟です。
既に、3月末までに売れてるのが、南船場Ⅲホテルです。残り今期竣工予定3戸が、南船場Ⅱが増えて4戸になりました。
 青田売りもじさない今期売り上げに出した3戸を含めて計8戸とえげつないのです。
 
 1Qは凄すぎた昨年よりも良い決算を叩くと思うと投稿されたTEGさんは株式を持ってられるのかは疑問です。
 彼が言ってるのは半期に一度送られてるエスコン通信P6 のを読んでのことだと思います。この中身は決算の27年12月決算説明会資料、それに配当とともに送られる株主通信で見ていました。これもホームページに公開されます。
 私かなり前から知ってるのに、誰もこのことは言いません。それだけ皆さん、エスコンのこと勉強されてないものと思いますね。
 まあ鴨がネギしょってきてるということですね。幾ら好業績好材料があっても株価はどうなるかは分かりません。

 長期投資や、会社が良ければ株価は上がる、エスコンの株式のを会を創ろうとかの穴の青い大学生もどきがいます。底が浅い奴だと思ってるのですが、皆さん騙されなければと思ってます。

 下がれば買いです。初心者さんエスコンの株主通信がなければ、ホームページのIR投資家情報で見られます。必見です。
 エスコン下がれば買いで良いと思ってます。

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/03/31 (Sat) 08:46:02

土地取得です

Re:  エスコンの1Q - 初心者

2018/03/31 (Sat) 08:45:11

建設ニュース出てました!

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/03/31 (Sat) 02:40:48

1Qが素晴らしい好決算になるという材料が、私を勝手に悪く想像されて、ぼろくそを言う人が、エスコンのホームページで順調だと述べました。NO158TEGさんです。私が思ったことがないことを平気で悪く言う人です。

 安易に安く買ってた分を利食いしていた俺が慌てて、買い転換しましたから、買えるまでドキドキものでした。
 彼がホームページのどこで掴んだかは、これから検索します。

 ホテルは今期7棟売り出しです。内竣工予定は4棟です。1棟売れて、1棟契約済みです。
 来年以降の竣工予定3戸も売れるなら売りますとのことですので、青田売りということです。

 今期のマンション売り出しはリニュアールを含む684戸です。内販売予定は585戸です。
 今の契約は495戸<昨年売り上げは大幅未達の476戸>で凄い契約状況です。

 1Qに売り上げに立つ契約は398戸です。IRの田中に竣工遅れがないかを聞いたのは、売り上げに立つ条件は顧客への引き渡しが最終条件だからです。彼、遅れはありませんとはっきり言われました。実際は400戸は超えてると思います。これが1Qに売り上げに立ちますので、驚き桃ノ木なのです。
 
 エスコンホームページ上の完売御礼が出た物件は続々と消えてなくなってますので、引き渡しは順調を裏付けてます。
 これに更新が止まってる横浜が上乗せすれば、さらに凄いことが起こります。

 さらに1Qでは、千駄ヶ谷収益不動産、若松町31PJ収益不動産が売り上げに立ちますので、昨年1Qでのホテル売却以上のインパクトを与えるものと私は思ってる次第です。

 来週も下がれば、買い下がります。持ち株は千株超えてました。
 1001円で倍の400株出来てました。間違ってダブルで注文してました。慌てましたので、それもありです。

Re:  エスコンの1Q - apointz

2018/03/30 (Fri) 15:37:55


 お疲れさまでした^^

Re:  エスコンの1Q - 男やで

2018/03/30 (Fri) 15:18:13

 慌てました。
売りを取り消し、買いに転換で800株確保しました。来週から下げはじっくり買います。利食い400株です。

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