閑人と株の掲示板

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日本エスコン - 男やで

2020/02/01 (Sat) 02:27:42

 今晩は
アメリカ大きく下げてますね。
 昨日は買ったら駄目と、自分に言い聞かせて,MCJ100株だけにしました。
 エスコンは200株利食って、持ち高1600株です。
 とても、あの計画では、株価が落ちてこないと手が出せません。配当率,PER,現状の契約を見たら、もっと下げても良いと思います。

 マンションの契約は最悪です。琵琶湖と姫路が各一戸売れたのみで、ガタガタの状況下にあります。
 マンション不況に完全に入ったなと私は思います。

 売れ行きの良かった関西ですが、価格が上がり過ぎました。今後、場所が良いか、安価でないと、売れないと思います。
 郊外の1戸建てを買う方が値段も安いと思うこの頃であります。

 ルートさん、損切りされたそうですね。私なら、現引きして耐えますよ。まだまだ下がる可能性が高いと私は思いますので、今後はその下げを狙いたいと思ってます。

 会社にほれ込んでは駄目ですね。掲示板は買い煽りが殆どで参考になりません。
 SUGさんだけが、下げも予想されたりされてますが、他は買い煽りばかりです。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/03/18 (Wed) 14:13:25

 コロナはまだ相当長引きそうなので、今デイトレまがいのスイングで対応しています。
 イタリアなどの感染力を見たら、中国の情報は抑えに抑えた報告だと思ってます。実態は相当悪いものと思ってます。
 アメリカも日本も上げたり下げたりで、当面の株価は期待薄だと思います。
 株持ちを増やさないように考えて対応します。

Re: 日本エスコン - ルート66

2020/03/16 (Mon) 15:16:10

男でやさん

午前中は期待していましたが、終わりはしょぼかったですね。

此処しばらくは取引していません。

男でやさんのマンション販売情報に勇気を頂戴しています。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/03/16 (Mon) 13:55:40

 ここも損切って、1900株に減りました。
関東のマンションは全く駄目ですが、関西はかなり契約になってます。
 総供給数798戸でけいやくは444件は突破しています。
秘密売りしている西宮北口は94戸中17戸しかつかめていませんが、半分は契約になってると予想しています。470戸近くまで行ってるかもしれませんね。

Re: 日本エスコン - 初心者

2020/03/14 (Sat) 08:16:21

おはようございます♪

記事貼っておきますね


不動産急落に透ける五輪リスク 資産価格の下落織り込む
2020/03/13 20:29 日経速報ニュース 1310文字
 全面安となった13日の東京株式市場の中で、目立ったのが不動産株や不動産投資信託(REIT)の下落だ。代表的な指数はそれぞれ約1割下げ、保有資産の価値を大幅に下回る銘柄も続出した。実物不動産の価格を過小評価するような動きは、トランプ米大統領が延期に言及するなど東京五輪の動向について株式市場も意識せざるを得なくなってきたことを示している。
 13日は取引開始後も値が付かない不動産株が相次いだ。9時19分に日経平均株価の構成銘柄で最も遅く、前日比12%安で寄り付いたのは東急不動産ホールディングスだった。
 東証REIT指数先物は急落を受け、売買を中断する措置(サーキットブレーカー)が一時発動、東証REIT指数は187ポイント(10.5%)安の1596と1日の下げ幅として過去最大となった。SMBC日興証券の田沢淳一氏は「朝から電話が鳴りっぱなしだった」といい、機関投資家からの電話を10分刻みで受け、夕方からは欧州、夜からは米国と深夜まで続いた。
 この日の急落は「外国人のロスカット(強制損切り)が要因」(三菱UFJモルガン・スタンレー証券の藤戸則弘氏)とみられる。外国人は新型コロナウイルスの感染拡大を受け、先週まで日本株を現物・先物合わせて4週連続で売り越していた。
 不動産株やREITは相対的に影響が少ないとみて持ち続けていたが、他の銘柄の損失埋め合わせで売り始めたようだ。さらにREITは債券に代わる利回り商品として保有していた国内金融機関のロスカットも加わった。
 急落で不動産株やREITの割安感は強まった。三菱地所のPBR(株価純資産倍率)は1.1倍と2009年3月以来の水準だ。保有不動産の含み益を考慮した「NAV倍率」は0.4倍で、資産価値の半減を織り込んだことになる。それは「新型コロナの影響が長期化し、実物不動産市場が調整局面に入るのも不可避」(みずほ証券の大畠陽介氏)との見方が広がっていることを示す。経済活動が縮小すれば、不動産市況への影響も避けられない。
 さらに追い打ちをかけたのが、東京五輪開催を巡る議論だ。大手不動産10社が東京・晴海で開発した選手村のマンションは五輪後の22年以降に分譲される予定。開催が延期となれば「開発資金の回収が遅れ、業績の下押し要因になる」(国内証券)。
 株式市場には五輪に向けて整備された都市が世界で注目され、不動産株やREITが買われる「ショーケース効果」の経験則もある。仮に五輪が中止となれば「開催年初から5年程度は不動産株やREITは底堅く推移する」(大和証券の木野内栄治氏)との効果もはげ落ちる。
 三井住友DSアセットマネジメントの秋山悦朗氏は「さすがに悲観論が過ぎる」と、13日午後にREITに押し目買いを入れたというが、多くの投資家は不動産価格の下落が起きるのか、それとも織り込みすぎなのかを見切れないでいる。
 不動産株やREITに投資する地域金融機関は「きょうはまだ売らなかったが、この選択が合っているか自信は持てない」と話す。一般に不動産価格は景気に半年~1年遅れで動くとされる。答え合わせが先になるだけあって、投資家の悩みは深い。

Re:  ルートさんへ - 男やで

2020/03/05 (Thu) 09:06:43

 明大前45戸が物件ホームページから消えてます。
一棟売りしたみたいですね。
 急遽買いに走りました。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/03/05 (Thu) 07:31:19

 お早うございます。
本日はかなり上がりそうですね。
急騰後の下げを習いたいと思います。

Re: 日本エスコン - ルート66

2020/03/04 (Wed) 14:45:19

男でやさん

ヤフーファイナンスの掲示板で投稿者vkxさんは600~1000円のボックス相場で日本エスコン株を売り買いしているようです。

私もこれ迄の現物株は長期保有しながら、昨日から新たに購入た株は短期・中期取引で売り買いの頻度を高めたいと思っています。

信用取引は暫くお休みとします。

引き続き男でやさんの相場観も参考にしますので投稿適宜お願いします。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/03/04 (Wed) 07:58:55

 またダウ大幅下げですね。
エスコンは不安要素が多すぎて、とても普通に手が出ません。
 少し買いたくなるのは、1Q前ですね。
今は大きく下げたら、100株づつ買うだけとどめたいと思ってます。
 当分マンション不況は続くと思ってます。

Re: 日本エスコン - ルート66

2020/03/03 (Tue) 14:36:47

男でやさん

少しずつですが、買っています。

しつこく売り攻勢を仕掛けている機関が存在しているようです。いつ売りが終了するのか忍耐が必要です。

これ迄にも2~3回はこのような状況を経験していますが、売りの嵐が過ぎ去れば快晴が来ると信じて耐え忍びます。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/03/02 (Mon) 10:56:09

 欲張らず、100株利益確定です。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/02/28 (Fri) 13:30:18

 ルートさん、今日は
難しい状況ですね。セーリングクライマックスが、まだ来ていないと思いますので、自重も必要だと思います。ただしエスコンの今後は不安要素一杯ですので要注意です。
 頑張って儲けてください。

Re: 日本エスコン - ルート66

2020/02/28 (Fri) 13:13:51

男でやさん

買い出動のタイミングを見計らっていますが、まだその気になれません。

明らかに底を打ったと見極め出来たら買います。


男でやさんの相場観も参考にしています。

朝令暮改 - 男やで

2020/02/28 (Fri) 13:00:16

 余りにも下げるので、信用で100株摘まみました。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/02/27 (Thu) 08:39:58

 エスコンの株取引は当面、休みです。
 ここの、物件ホームページの更新は遅すぎです。今後はかなりの在庫が増えると見ております。
 関東は高すぎて駄目で、関西もかなり苦戦すると思います。

 北海道に支店ですってね。誰も一言も言わなくなりましたね。
 ただ今後業績低迷が続けば、累進的配当は株価の下支えになります。38円が向こう3年安泰です。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/02/25 (Tue) 01:33:41

 エスコンのマンション契約は悲惨です。東京地区はもともと駄目で、関西のマンションの値段も上がり過ぎて、とても夢がもてません。
 ルートさん、長期ですので、いずれは株価は上がると思いますが、とても難しい時期にきてると思いますね。

 何度も言ってますが、安泰なのは1Qまではというところですね。エスコンの在庫は1900株と減らしてますので、良いのですが、持ち株のほかも足を引っ張る状況です。

 エスコンについては、当分は休養であります。

Re: Re: Re: 日本エスコン - 初心者

2020/02/22 (Sat) 16:19:18

テスト

Re: Re: 日本エスコン - 初心者

2020/02/22 (Sat) 16:18:52

あれ?

またまた画像添付出来ませんね…

天王寺の建設ニュースに出てる物件です

Re: 日本エスコン - 初心者

2020/02/22 (Sat) 16:17:07

こんにちは♪

近くなので暇な時に見に行ってみますね

Re: 日本エスコン - ルート66

2020/02/21 (Fri) 13:11:37

男でやさん

信用株の保有ゼロが続いています。

配当金が入金されたら、現物買いを考えています。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/02/21 (Fri) 01:52:21

 今晩は
本当に関西もマンションが高くなりすぎて、売れなくなりましたね。
 関東は高杉晋作で相当前から売れません。
エスコンも御多分にもれず大苦戦です。今期からかなり苦しくなりそうです。
 ただ、1Qまでは貯金とリートがありますので、良い業績はたたくと思ってます。
 でも基本は余程のことが無い限りスルーです。噴き上がれば売りで対応です。

 現下では、北海道の命名権は費用だけが先行することになって、利益の足かせになりそうですね。
 

Re: 日本エスコン - 初心者

2020/02/20 (Thu) 15:13:20

こんにちは♪

新型肺炎、日本も危機感持たないと取り返しがつかなくなりそうですね。

マンション記事貼っておきますね

全国マンション発売戸数、19年は43年ぶり低水準 3年ぶり減少
2020/02/20 14:20 日経速報ニュース 456文字
 不動産経済研究所が20日発表した2019年の全国マンション市場動向によると、全国の発売戸数は7万660戸と3年ぶりに減少し、1976年(4万9955戸)以来43年ぶりの低水準となった。首都圏や近畿圏が大きく落ち込み、東海・中京圏、首都圏以外の関東、四国、九州などでも供給は減少した。

 用地の取得費や人件費などの高騰を背景に、販売価格が高止まりし、消費者が新規の住宅購入に慎重姿勢を強めたことが背景にある。1戸あたりの平均価格は4787万円、1平方メートルあたりの単価は72.6万円と、いずれも1973年の調査開始以来の最高値を3年連続で更新した。20年の発売も7万戸程度と、ほぼ横ばいでの推移を見込む。

 同時に発表した企業別の供給戸数は、6年連続で住友不動産(8830)が首位だった。以下にプレサンスコーポレーション(3254)、野村不動産ホールディングス(3231)傘下の野村不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルと続き、1~5位の顔ぶれは前年と同じだった。

広告違反 - 男やで

2020/02/20 (Thu) 00:26:46

 エスコンが又やりましたね。
契約を増やすためでも、もう少し上手に違反して欲しいと思ってます。
 来年売り上げに立つ明石ですが、なんと、2期売り出し9戸しかしていないのに、20戸契約出来てるのです。一期と合わせて50戸になってます。
 こんなことばかりやってると、見つかれば、酷い事が起こりそうです。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/02/20 (Thu) 00:20:02

 ここは当分休暇状態で全く売買していません。900円割れても、売買は我慢しました。
マンションがあれだけ高くなりましたので、これから契約には苦労すると思います。

 ただ、1Qは良い数字を叩くと思いますので、その時の噴き上げを期待して、近くで買い増して、待ち伏せしようかななんて考えたりしています

 長期や短期投資など議論は、各自の投資スタイルなので、議論は良いのですが、喧嘩はしたくありません。
 当分エスコンの掲示板には投稿は控えたいと思ってます。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/02/11 (Tue) 01:54:01

 900円割れてから、ちびちび参戦したいと思ってます。
じっと我慢の子であります。

失望のエスコン - 男やで

2020/02/10 (Mon) 01:51:43

 新型肺炎で、オリンピックができるか心配になってきました。
 横浜の船の状況から、これでは伝染は当面止められないと思ってます。やり方が緩すぎては駄目でしょう。

 エスコンは、はっきり言ってマンション契約は最悪の状況下にあります。
 1Qまでは良い数字を叩いてきますが、その先が見えないのです。

 あれだけ、高価のマンションを売り出す予定では今後も契約に苦戦すると思われます。
 もう少し考えていかないと、在庫の山にもなりかねません。3ヵ年計画も緩く、従来みたいに、環境は良くありません。今後も契約に苦戦すると思います。


 ですのでここは買い下がりもやめることにしました。当面は800円割れも視野に入れた対策をとることにしたいと思います。
 今幸いに信用500株ですので、いずれ現引きで、買いはお休みします。




Re: 日本エスコン - 男やで

2020/02/07 (Fri) 02:45:33

 会社説明会資料が出ました。これがエスコン通信になります。
 誰も興味がないと思いますので、詳しいことはやめておきますが、あまり期待できないのです。
 今の株価は高いとしか私には思えません。10円下がるごとに100株買うのが良いとこでしょうか。

 当面は基本、様子見で、期待外れだったMCJを主力で頑張りたいと思います。

マンション不況 - 男やで

2020/02/06 (Thu) 01:42:28

 今年に入って、全くと言って売れてません。
ほぼ全滅と言っていいと思います。
 湘南江の島など4098万がじわりじわり値下げして3298万円です。さらにに5698万円で売り出されたものも4998万円という有様です。
 2月6日、決算説明をじっくり見て、エスコン自体の投資の再検討をしなければと思ってます。
 今持ち株1、700株ですので、どういう事はありませんが、効率よく資金を使いたいと思ってます。
 この近くでオリンピックヨット開場ですよね。湘南は広いので、かなり離れてるのでしょうね。

Re: 日本エスコン - 男やで

2020/02/04 (Tue) 01:07:06

 今晩は
信用はお休みにされたほうが良いかもしれませんね。利食い千人力で私は上がれば即スイングですので、やり方が違いますよね。
 昨日はエスコン以上に下がるMCJに狙いをつけていました。エスコンの買い注文は901円でしたので、当然蚊帳の外でした。
 2月6日の説明まで、エスコンはあまり魅力ありません。

 主体のマンションは全くと言っていいほど契約出来て無いのが、現状であります。
 

Re: 日本エスコン - ルート66

2020/02/03 (Mon) 15:26:02

男でやさん

信用株は今日全て売りました。

しばらく信用は休もうと思っています。

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